住宅(じゅうたく)ローンの借り換え(かりかえ)の目的(もくてき)は、支払い(しはらい)を軽く(かるく)することです。住宅(じゅうたく)ローンの返済(へんさい)の負担(ふたん)が大きい(おおきい)場合(ばあい)、住宅(じゅうたく)ローンをもっと早く(はやく)払い終わり(はらいおわり)たい、という時(とき)などに利用(りよう)する方(ほう)が増え(ふえ)ています。支払い(しはらい)を軽く(かるく)するためには、元(もと)の住宅(じゅうたく)ローンの金利(きんり)よりも低い(ひくい)金利(きんり)のものに借り換える(かりかえる)ことです。最近(さいきん)は、金融(きんゆう)機関(きかん)どうしの競争(きょうそう)が激化(げきか)し、住宅(じゅうたく)ローンの借り換え(かりかえ)をする顧客(こきゃく)を呼び込む(よびこむ)ために金融(きんゆう)機関(きかん)もいろいろなメリットをつけているようです。ただし、借り換え(かりかえ)をするときには手数料(てすうりょう)がかかりますので、その金額(きんがく)も考慮(こうりょ)に入れ(いれ)ましょう。借り換え(かりかえ)を行う(おこなう)時(とき)の3つのポイントは、返済(へんさい)残高(ざんだか)がどれくらいあるか、残り(のこり)の返済(へんさい)期間(きかん)はどれくらいあるか、そして金利(きんり)はどれくらい差(さ)があるかです。まず、ローンの残高(ざんだか)がどれくらいあるのか調べ(しらべ)てみましょう。残高(ざんだか)は少ない(すくない)と、有利(ゆうり)になるとは限り(かぎり)ません。残高(ざんだか)が多く(おおく)有れ(あれ)ば、軽減額(けいげんがく)も多く(おおく)なります。次に(つぎに)、ローンの残り(のこり)の返済(へんさい)期間(きかん)ですが、期間(きかん)が短い(みじかい)と、借り換え(かりかえ)をするメリットはありません。かえって諸経費(しょけいひ)でマイナスになってしまう恐れ(おそれ)があります。10年以上(ねんいじょう)あれば、借り換え(かりかえ)のメリットはあると言わ(といわ)れています。次(つぎ)は金利(きんり)ですが、既存(きそん)のローンの金利(きんり)と、新規(しんき)のローンの金利(きんり)を比べ(くらべ)てみましょう。金利(きんり)の差(さ)が0.5％程度(ていど)では、あまり軽減(けいげん)される金額(きんがく)に大きな(おおきな)メリットはないでしょう。やはり、1％、もしくは2％の差(さ)があれば、大きな(おおきな)メリットが出る(でる)ということです。借り換え(かりかえ)のメリットがない場合(ばあい)は以下(いか)の通り(とおり)です。・現在(げんざい)、2％程度(ていど)の長期(ちょうき)固定(こてい)金利(きんり)で借り(かり)ている・現在(げんざい)、優遇(ゆうぐう)金利(きんり)適用(てきよう)の短期(たんき)固定(こてい)金利(きんり)で借り(かり)ている・返済(へんさい)完了(かんりょう)が近い(ちかい)・一括(いっかつ)返済(へんさい)のめどが立っ(たっ)ているアコムは、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループの
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