2003年(ねん)、住宅(じゅうたく)ローンに革命的(かくめいてき)とも言(げん)えるひとつのプランが誕生(たんじょう)しました。それが『フラット35』です。このフラット35とは、住宅(じゅうたく)支援(しえん)機構(きこう)と民間(みんかん)金融(きんゆう)機関(きかん)が協力(きょうりょく)し、35年間(ねんかん)と言う(いう)長期(ちょうき)に渡っ(わたっ)て金利(きんり)が固定(こてい)される住宅(じゅうたく)ローンの事(こと)です。それまでにも金利(きんり)固定型(こていがた)のプランはありましたが、最大(さいだい)35年(ねん)と言う(いう)のは極めて(きわめて)異例(いれい)と言え(いえ)るプランです。このフラット35は、他の(ほかの)住宅(じゅうたく)ローンと比較(ひかく)して、様々(さまざま)なメリットがあります。まず、金利(きんり)水準(すいじゅん)自体(じたい)が低い(ひくい)事(こと)です。平均(へいきん)金利(きんり)は3％を割っ(わっ)ており、中(なか)には2.5％くらいの金利(きんり)で住宅(じゅうたく)ローンを組め(くめ)る会社(かいしゃ)もあります。これだけの手(て)金利(きんり)で長期間(ちょうきかん)固定(こてい)できるのですから、相当(そうとう)有利(ゆうり)なプランと言え(いえ)ます。次に(つぎに)、保証料(ほしょうりょう)が必要ない(ひつようない)事(こと)も有利(ゆうり)な点(てん)として挙げ(あげ)られるでしょう。保証料(ほしょうりょう)は状況(じょうきょう)によっては数十(すうじゅう)万円(まんえん)と言う(という)金額(きんがく)が必要(ひつよう)になるので、これが全て(すべて)浮く(うく)と言う(という)のはかなり大きい(おおきい)のではないでしょうか。更に(さらに)、融資(ゆうし)対象物(たいしょうぶつ)件(けん)が公庫(こうこ)よりも広かっ(ひろかっ)たり、繰上げ(くりあげ)返済(へんさい)手数料(てすうりょう)がなかったりと、いい事(こと)ずくめです。収入(しゅうにゅう)基準(きじゅん)も公庫(こうこ)より緩い(ゆるい)ようです。そして何より(なにより)魅力的(みりょくてき)なのが、長期(ちょうき)に渡る(わたる)金利(きんり)固定(こてい)です。金利(きんり)の変動(へんどう)が一切(いっさい)ないと言うこと(いうこと)は、ローンを組ん(くん)だ時点(じてん)で完全(かんぜん)返済(へんさい)までの金額(きんがく)が全て(すべて)決定(けってい)すると言うこと(いうこと)なので、金利(きんり)上昇(じょうしょう)に伴う(ともなう)返済額(へんさいがく)の変動(へんどう)など一切(いっさい)気にする(きにする)必要(ひつよう)がなく、不安(ふあん)のない返済(へんさい)を行う(おこなう)ことができるのです。住宅(じゅうたく)ローンを借りる(かりる)際(さい)に最も(もっとも)日(にち)不安(ふあん)に思う(おもう)のは、金利(きんり)の上昇(じょうしょう)によって返済(へんさい)が追いつか(おいつか)なくなる点(てん)だと思い(とおもい)ます。フラット35にはその不安(ふあん)を取り除く(とりのぞく)ために発案(はつあん)されたプランなのです。
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